הונאות בתחום המקרקעין
הונאות בתחום המקרקעין
הונאות בתחום המקרקעין הינם ההונאות הכואבות ביותר, מטעם ערכם הרב והעוקץ הנכבד.
מצערת מאוד אומנם עובדת פריצה לבית ולרכב, אולם בעת עקיצה בתחום המקרקעין עלול הנעקץ לאבד את כל חסכונותיו שצבר במשך כל חייו, הסכומים הינם גדולים מאוד והנזק רב יותר מכל מעשה שוד פשוט.
לצערנו, קיימות היום שיטות רבות ומגוון תחבולות קלות לביצוע עד מאוד, נגישות לכל פושע זוטר ומאיימות על המצב הכלכלי והשקט הנפשי בקרבנו.
מקרים אלו חוזרים על עצמם רבות במיוחד כיום, עם הקלות בביצוע עבירה.
היות ועסקאות מקרקעין מגובות המסמכים בכתב, קל מאוד לזייפן-החל מזיוף תעודות זהות, דרך חותמות, מסמכים וכדומה הנגישים בעשרות שקלים לכל עוקץ בינוני ומטה.
אז כיצד ההונאה מתבצעת?
שיטה נפוצה של הנוכלים מתחילה בראשיתה בהשכרת דירה פלונית.
בעת המעבר לדירה הנ"ל בודק בחוזה השכירות עליו חתם את מכלול הפרטים הדרושים:
1.פרטי בעל הנכס-מספר תעודת הזהות שלו,שמו המלא וכתובתו.
2.מספר החלקה והגוש.
3.הערות שעבודים או אזהרה.
לאחר קבלת פרטים אלו הנוכל יקנה או יזייף תעודת זהות בהתאם לפרטיו של בעל הדירה, בשילוב תמונתו.
הנ"ל יפרסם מודעה או שלט למכירה, ויחפש אחר "טרף" פוטנציאלי המחפש דירה למכירה.
המעוניין בדירה יפנה לעורך דין וזה לאחר בדיקת פרטיו ותעודות הזהות של מוכר הדירה בהתאם לרשום בטאבו, והעורך דין יאשר שאכן הפרטים נכונים.
מייד לאחר מכן תתבצע העסקה, הקונה התמים ישלם סכום כסף ישירות לחשבון הבנק של הנוכל.
לאחר סגירת העסקה נעלם הנוכל לחלוטין מהנוף, מעביר את הכסף לחשבון בנק אחר ועקבותיו נעלמים כלא היה.
פעמים רבות יעברו זמן רב עד לרגע בו יבחין בעל הדירה כי היא איננה רשומה על שמו יותר.
בשיטת תחבולה אחרת, ימכור הנוכל לאחר יום אחד בלבד את הדירה בשנית לקונה נוסף, ישתמש בתשלום הראשוני , ישנה את פרטי חשבון הבנק ויעלם.
החוק בישראל נתקל בבעיה בהונאה מתחום המקרקעין.
משני צדדיו של המתרס עומדים שני אנשים חפים מפשע הטוענים לבעלות הדירה –האחד בעל הנכס המקורי והאחר הקונה שנעקץ.
החוק בישראל פוסק לטובתו של בעל הנכס המקורי.
במידה ואכן מוכח שאין לבעל הנכס המקורי ולו חצי יד בדבר, הנכס נשאר שלו, והליך הרישום המזויף בטאבו לא יתקבל.
אומנם מצער ככל שיהיה, קונה מחויב לבדוק חזור ושנית את מוכר הדירה ואת עצם העסקה ורישומיה כחוק.
ובשורה תחתונה, כיצד יש להתגונן בפני פגעים אלו?
ראשית יש לבדוק את עורך הדין הרשום במסמכי העסקה.
בעזרתו של אתר לשכת עורכי הדין בישראל, ניתן לחפש את שמו ולבדוק האם קיים איש בשמו והאם רישיונו בתוקף.
מעשה בטוח יהיה לצלצל אליו ולוודא שזהו אכן הבנאדם החתום במסמכים.
חשוב לעשות עבודת שטח-כאשר אתם מעוניינים בדירה, מומלץ לבקש את עזרתם של השכנים במציאת אינפורמציה נוספת אודות המוכר, בדיקת זמן מגורים בדירה, אמינות, הכרות אישית וכדומה.
כל בעיה או חשד שיצוץ יהוו שיקול להמשך העסקה.
ניתן לא להתרצות בתעודת זהות בלבד של המוכר, לבקש מסמכים נוספים לזיהוי.
ישנו שירות חדש וחשוב לרישום הטאבו, השולח הודעת מייל בכל שינוי בסטטוס נוסח הטאבו.
טל: 050-5577120
Email: haim@shogon.co.il
www.shogon.co.il
| עיצוב אתרים: ColorEye.net | קידום אתרים ריקונספט | גירושין | כל הזכויות שמורות - שוגון חקירות בהנהלת חיים פנחס - 2007 |